Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. когда в мае он привез на дачу свою семью, то обнаружил что в 2х комнатах уже поселился Сидоров с семьёй . Сидоров сообщил что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды 2х комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатит вперед всю арендную плату, хотя письменного дог. с Григорьевым не имеет.
Григорьев обратился с претензиями к Чашкину , но последний заявил что Григорьев знал о том что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того как он понял, Григорьев интересовало оформление правоустанавливающих документов а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает с женой за границей. Именно поэтому в их договоре и отсутствует указание на срок передачи дачи. Кроме того Чашкин сообщил что Григорьев вызывают в суд так как по решению суда о разделе имущества между Чашкиным и его бывшей женой, вступившего в силу до регистрации договора купли-продажи дачи, она была передана жене Чашкина Григорьев обратился за помощью к адвокату.
Какие разъяснения ему следует дать?
Ответ:
Договор «Аренда» является ничтожным. Так как в соответствии со ст.609 Гражданского Кодекса РФ
«Форма и государственная регистрация договора аренды»
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи является так же ничтожным. Так как Григорьев не являлся собственником дачи, дача принадлежит его бывшей жене.
Статья 168. «Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам»
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
| Предыдущие материалы: | Следующие материалы: |