Вопрос. Рента, будучи новым для российского права договором, заимствованным из зарубежного законодательства, сразу же вошла в практику.
Как Вы думаете, почему этот договор становится популярным среди населения? Как определяется этот договор и каковы его виды? Какие условия необходимы для его заключения и прекращения? В какой форме заключается этот договор? В каких случаях рентополучатель может потребовать у рентоплателъщика выкупа всей ренты ее плательщиком? Какие условия этого договора относятся к существенным? Что положено в основу деления ренты на три вида? Чем эти виды различаются?
Ответ. Договор ренты удобен для инвалидов, пенсионеров… людей, которым нужна помощь (материальная или уход), они, таким образом, улучшают качество своей жизни. Трудоспособное население заинтересовывают низкие цены на жилье.
Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).
В зависимости от срока договора различают постоянную (обязанность выплаты ренты – бессрочная) и пожизненную ренты (обязанность выплаты ренты – на срок жизни гражданина). Права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями ренты.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если: плательщик не выплачивает ренту; плательщик не предоставляет обеспечение (если передано движимое имущество).
Следует различать разновидности ренты – постоянная и пожизненная – и разновидности договора – их три – которыми оформляются отношения сторон.
Договор пожизненной ренты прекращается со смертью получателя ренты (последнего из получателей ренты, если их было несколько).
Договор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственно инициативе или по требованию получателя ренты. Помимо выкупа, требование которого является реакцией получателя ренты на неисполнение плательщиком рент своих обязанностей, существуют иные основания, предусмотренные законом или договором.
Предыдущие материалы: | Следующие материалы: |